<span id="97fzb"><th id="97fzb"><track id="97fzb"></track></th></span>

        <noframes id="97fzb">
        <noframes id="97fzb">

        <em id="97fzb"><span id="97fzb"><span id="97fzb"></span></span></em>
        <noframes id="97fzb"><form id="97fzb"></form>

              <em id="97fzb"><span id="97fzb"><th id="97fzb"></th></span></em>
              <noframes id="97fzb"><form id="97fzb"></form>

              建設項目基本情況

              2018-08-27

              項目名稱

              滿城區城東村棚戶區二期改造項目

              建設單位

              保定市滿城區住房和城鄉建設局

              法人代表

              畢瑞新

              聯系人

              苑榮海

              通訊地址

               

              聯系電話

              13331206829

              傳真

               

              郵政編碼

               

              建設地點

              河北省保定市滿城區城東村

              立項審批部門

              保定市滿城區發展改革局

              批準文號

              保滿發改投資[2018]21

              建設性質

              新建

              行業類別

              K701 房地產開發經營

              占地面積

              (平方米)

              373020

              綠化面積

              (平方米)

              40779.87

              總投資

              (萬元)

              172875

              其中:環保投資(萬元)

              1000

              環保投資占總投資比例

              0.58%

              評價經費

              (萬元)

               

              預期投產日期

              20215

              工程內容及規模:

              1、項目背景

              城市棚戶區改造是國務院為解決城鎮危舊住房、改善民生而提出的一項民心工程。做好棚戶區改造工作,加快城市改造步伐,有利于改善城市形象,使居住在棚戶區的居民生活水平和生活環境得到明顯改善,是維護社會穩定、構建和諧社會的重要舉措。

              保定市滿城區城東村屬于城中村,位于城市建成區,存在環境臟、亂、差現象,與周邊環境不協調,衛生條件差,院落大小不一,村莊格局凌亂。同時,城東村位于保定市一畝泉水源地準保護區內,現狀棚戶區廢水和固體廢物“散、亂、污”排放狀況,增大了水源地保護區垂直入滲補給污染風險,對滿城區居民飲用水源安全造成威脅。因此,改變城中村面貌,改善居民居住條件,提高生活質量,推進舊住宅綜合整治,完善配套基礎設施,盡快落實城中村改造項目建設已是當務之急。

              在此背景下,保定市滿城區人民政府提出對城東村棚戶區的改造工程,分期實施。其中一期改造工程位于城東村滿中北路區域,僅進行征地拆遷、平整土地工作,拆遷區東側為宏昌大街,南側為北平東路及居民區,西側為燕趙北街,北側為環城北路,征遷戶數約250戶,征遷安置根據村民意愿解決。該工程已于2016年編制環境影響登記表并備案,目前拆遷工作正在進行。

              在一期工程基礎上,保定市滿城區住房和城鄉建設局提出了本次項目——“滿城區城東村棚戶區二期改造項目”。項目包含拆遷工程及居民回遷安置工程,其中拆遷區位于城東村西部和北部,總占地面積373020m2,拆遷戶數1653;回遷安置區設在拆遷區范圍內,占地面積174.77,建設安置房2305,僅用于安置回遷拆遷區的居民。

              根據《中華人民共和國環境影響評價法》、《建設項目環境保護管理條例》、《建設項目環境影響評價分類管理名錄》及其修改單等有關政策規定,本項目屬于三十六、房地產,106房地產開發、賓館、酒店、辦公用房、標準廠房等項目,位于保定市一畝泉飲用水源準保護區內,涉及環境敏感區,因此需進行環境影響評價,應編制報告表。

              建設單位于20187月委托中勘冶金勘察設計研究院有限責任公司承擔滿城區城東村棚戶區二期改造項目的環境影響評價工作。評價單位接到委托后,立即組織技術人員進行了現場調查,收集了有關基礎資料,在此基礎上,編制完成了《滿城區城東村棚戶區二期改造項目環境影響報告表》。

              2018810,建設單位在保定市滿城區組織召開了《滿城區城東村棚戶區二期改造項目環境影響報告表》技術評審會,并形成專家組意見,評價單位根據專家組意見對報告進行了認真的補充、修改和完善,經呈報保定市滿城區環境保護局審批后,可作為環保主管部門和建設單位進行環境管理的依據。

              2、建設地點與周邊關系

              1)拆遷工程

              項目拆遷區位于滿城區城東村西部和北部,中心地理位置坐標為東經115°19'28.52",北緯38°57'42.11"。拆遷范圍373020m2,分為A、B、C三個片區,按照次序進行拆遷。A、C片區東側隔西五街為居民區(城東村和居住小區),西側隔燕趙街為臨街商鋪(普通商鋪、診所、汽車養護等)和居民區等,南側隔北平路為臨街普通商鋪和居民區,北側為環城北路及B片區;B片區東側隔宏昌大街為汽修廠、機動車檢測等企業,西側隔燕趙街為北辛莊村,南側隔環城北路為C片區、城東村東南部區域,北側為耕地。

              2)回遷安置工程

              項目建設安置區,在拆遷工作全部完成后開始建設,用于回遷安置拆遷區居民。安置區占地面積174.77,位于拆遷A片區和C片區偏北部,中心地理位置坐標為東經115°19'17.17",北緯38°57'36.92"。安置區周邊關系為:西側為燕趙街,北、南、東側均為拆遷區域。

              建設項目地理位置圖見附圖1,建設項目周邊關系情況見附圖3。

              3、建設內容

              1)拆遷工程

              項目拆遷區面積373020m2(559.53),土地性質為國有土地和集體土地,涉及拆遷戶數1653戶,4248人,拆遷建筑面積224008.92m2。根據調研,拆遷涉及國有土地的單位有:地稅局住宅樓、冀中監獄家屬院、軋花廠家屬院、種子站家屬院、原縣房管局家屬院、水利局辦公樓、土地局辦公樓,無工業。項目片區拆遷情況見表1。

              1  項目片區拆遷情況一覽表

              項目

              A片區

              B片區

              C片區

              總計

              占地面積(m2)

              國有

              10235

              8660

              66362.57

              85257.57

              集體

              14473

              168071.93

              105216.99

              287761.92

              拆遷戶數()

              國有

              82

              100

              546

              728

              集體

              44

              517

              364

              925

              拆遷人數()

              國有

              262

              320

              1748

              2330

              集體

              91

              1074

              753

              1918

              拆遷建筑面積(m2)

              國有

              4510

              6500

              57484

              68494

              集體

              7400

              86772

              61342.92

              155514.92

              項目B、C片區涉及非住宅拆遷,主要為辦公樓、彩鋼棚、簡易棚、雞窩等構筑物,具體拆遷情況如下表2。

              2   B、C片區住宅、非住宅拆遷情況一覽表

              項   目

              總拆遷建筑面積(m2)

              住宅拆遷建筑面積(m2)

              住宅拆遷占總拆遷面積的比例(%)

              非住宅拆遷建筑面積(m2)

              非住宅拆遷占總拆遷面積的比例(%)

              B片區

              國有

              6500

              -

              -

              -

              -

              集體

              86772

              85612

              98.66

              1160

              1.34

              C片區

              國有

              57484

              55664

              96.83

              1820

              3.17

              集體

              61342.92

              60422.78

              98.50

              920.14

              1.50

              2)回遷安置工程

              項目設置安置區,以新建安置房進行拆遷補償。安置區占地面積174.77畝,安置房2305套,建筑面積317518m2,其中地上建筑面積285467m3(含住宅面積254825m2,社區及其他配套用房30642m3),地下建筑面積32051m2,容積率為2.45,建筑密度為21.70%,綠化率為36.20%。

              安置區以規劃路為界分為南區、北區。南區設置14-2F+18F住宅樓1座九班制幼兒園;北區設置7-2F+18F住宅樓。此外小區內還設有鄰里中心、物業、預設換熱站、燃氣調壓站、泵房等,臨路住宅樓設有裙樓(1F~3F商業門市)。安置區主要經濟技術指標詳見表4。

              安置區商業門市進駐餐飲業等行業企業,應按照分類管理名錄等相關規定,另行辦理環保手續。

              3   項目片區回遷安置情況一覽表

              項目

              A片區

              B片區

              C片區

              總計

              安置房

              套數()

              國有

              82

              100

              623

              805

              集體

              72

              838

              590

              1500

              安置房面積(m2)

              國有

              6765

              9750

              65386

              81901

              集體

              8640

              96434

              67850

              172924

              4  安置區主要經濟技術指標

              項目

              單位

              數值

              1、居住區規劃建設總用地

              m2

              116572.17

              其中

              南區規劃建設用地

              m2

              78712.91

              北區規劃建設用地

              m2

              37799.26

              1. 地上總建筑面積

              m2

              285467

              其中

              1)住宅總建筑面積

              m2

              254825

              其中

              a.南區住宅建筑面積

              m2

              167835

              b.北區住宅建筑面積

              m2

              86990

              2)公共配套建筑面積

              m2

              30642

              其中

              a.幼兒園

              m2

              2398

              b.社區公建

              m2

              5481

              c.商業

              m2

              22763

              2、地下總建筑面積

              m2

              32051

              3、容積率

              m2

              2.45

              4、綠化率

              %

              36.20

              5、建筑密度

              %

              21.70

              4、平面布置

              項目安置區設在A、C片區偏北部,以規劃路為界分為南區、北區。

              安置區南區設置14-2F+18F住宅樓,幼兒園位于小區西南角,鄰里中心、物業設在小區中部。地下變配電室設在鄰里中心北側,預設地下換熱站設在鄰里中心南住宅樓的南側,地下泵房設在地下變配電室西側。商業裙樓設在小區臨燕趙街、北平路一側和東、北邊界臨規劃路一側。小區主要出入口位于南邊界中心,次要出入口位于東邊界處。此外,小區設有老年活動場地和青少年活動場地等。

              安置區北區設置7-2F+18F住宅樓,鄰里中心、物業設在小區北部。預設地下熱交換站、地下泵房設在小區中部,地下變配電室設在鄰里中心南住宅樓的南側。商業裙樓設在小區臨燕趙街一側和南邊界臨規劃路一側。小區主要出入口位于南邊界中心,次要出入口位于西邊界處。此外,小區設有老年活動場地和青少年活動場地等。

              項目安置區平面布置詳見附圖2(北區東北側紅線外為初期規劃區,用于商業開發,具體用途尚未確定,不在本次安置區范圍內),安置區內主體工程和輔助工程明確,平面布置合理。

              5、總投資與環保投資

              項目總投資172875萬元,其中環保投資1000萬元,占總投資的0.58%。

              6、占地面積與占地類型

              項目位于滿城區城東村,面積37.3020公頃。根據保定市滿城區國土資源局出具的項目選址情況說明(見附件),項目選址地塊在《滿城區土地利用總體規劃圖(2010-2020年)》中為允許建設區。根據保定市滿城區城鄉規劃管理局出具的項目選址說明(見附件),項目所在地塊在規劃中為工業用地、道路用地和綠化用地,在正在進行的2018年城鄉總體規劃調整中,已調整為居住用地,保留道路用地及綠化用地,詳見附圖6。

              7、公用工程

              1)供排水

              給水:項目用水由市政自來水管網供給,可滿足項目用水需求。項目用水主要為住宅、商業、幼兒園、鄰里中心和物業人員生活用水及綠化用水等,總用水量711.37m3/d241591.46m3/a),本項目用水情況見表5。

               

              5  項目用水量一覽表

              用水項目

              用水定額

              計算規模

              天數

              新水用量

              排水量

              m3/d

              m3/a

              m3/d

              m3/a

              住宅

              110L/·d

              4248

              365

              467.28

              170557.20

              373.82

              136445.76

              商業

              2L/m2·d

              22763 m2

              365

              45.53

              16616.99

              36.42

              13293.59

              幼兒園

              40L/·d

              270

              365

              10.80

              3942.00

              8.64

              3153.60

              鄰里中心、物業

              13L/m2·d

              5481m2

              365

              71.25

              26007.35

              57.00

              20805.88

              綠化及道路

              0.6m3 /m2·a

              40779.87m2

              210

              116.51

              24467.92

              0

              0

              合計

              711.37

              241591.46

              475.89

              173698.83

              注:以上用水指標參考《河北省用水定額 第3部分:生活用水》(DB13/T 1161.2-2016

              排水:本項目排水采用雨、污分流制。本項目排水主要為生活廢水,排水量按生活用水量的80%計算,總排水量為475.89m3/d173698.83m3/a)。污水經化糞池預處理后排入市政污水管網,后進入滿城縣玉泉水務有限公司污水處理廠深度處理。

              項目水平衡圖如下:

               

               

               

               

               

               

               

               

               

               

               

               

               

              1 項目水量平衡圖

              2)供電

              本項目廠區用電由市政供電公司統一供給,引入2回路不同區域的10kV高壓電源,經變電室變為380/220V低壓引入建筑物,年用電量1112.92kWh/a,能夠滿足需求。

              3)供熱及供氣

              項目安置區位于深能保定西北郊熱電廠供熱范圍內,冬季住宅樓及配套用房采暖采集中供暖方式。目前,由于深能保定西北郊熱電廠集中供熱工程尚未完全建成,管網未鋪設到安置區域,項目臨時采用分戶采暖方式,利用壁掛爐實現供暖,待集中供熱工程建成后停止使用。安置區內預留市政集中供熱管道及換熱設備安裝區域,待西北郊熱電站集中供熱工程建成后投入使用。

              項目燃氣使用城市管道可以滿足需求。根據設計資料,項目居民餐飲做飯用氣量23.13m3/a,居民采暖用氣量(未實現集中供熱時)82.39m3/a。

              8、建設階段

              本項目計劃于20188月開工,20215月建成投產。

              9、分析判斷相關情況

              1)產業政策符合性分析

              項目沒有被列入《產業結構調整指導目錄(2011年本)》(2013年修正)中鼓勵類、限制類和淘汰類,不屬于《河北省人民政府辦公廳關于印發河北省新增限制和淘汰類產業目錄(2015年版)的通知》(冀政辦發[2015]7號)中限制類和淘汰類。

              建設項目符合河北省、保定市國民經濟和社會發展“十三五”規劃綱要要求;符合《國務院辦公廳關于進一步加強棚戶區改造工作的通知》(國辦發[2014]36號)、《國務院發布關于加快棚戶區改造工作的意見》(國發[2013]25號)、《國務院關于進一步做好城鎮棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見》(國發[2015]37號)、《河北省人民政府關于加快棚戶區改造工作的意見》(冀政[2013]85號)、《保定市人民政府關于加快棚戶區改造工作的實施意見》(保市政[2014]71號)、《保定市人民政府辦公廳關于進一步規范市區棚戶區(危陋住宅區)改建工作的實施意見》(保市府辦[2013]67號)、《保定市人民政府辦公廳關于落實保市政(2010100號文件精神 進一步做好市區城中村改造工作的意見》(保市府辦[2013]113號)等政策要求。

              綜上所述,項目建設符合及地方產業政策要求。

              2)選址合理性分析

              項目位于滿城區城東村,中心地理位置坐標為東經115°19'28.52",北緯38°57'42.11"。項目拆遷范圍周邊主要為居民區、商鋪、小型企業(汽車養護、汽修廠、加油站等),安置區周邊主要為居民區、商鋪等。

              1)項目距離近的環境敏感點為A、C片區東側緊鄰的城東村住戶和住宅小區。

              2根據保定市滿城區國土資源局出具的項目選址情況說明(見附件),項目選址地塊在《滿城區土地利用總體規劃圖(2010-2020年)》中為允許建設區。

              3)根據保定市滿城區城鄉規劃管理局出具的項目選址說明(見附件),項目所在地塊在規劃中為工業用地、道路用地和綠化用地,在正在進行的2018年城鄉總規調整中,已調整為居住用地,保留道路用地及綠化用地。

              4)項目選址不涉及國務院有關主管部門和省、自治區、直轄市人民政府劃定的風景名勝區、自然保護區等需要特別保護的區域,但位于保定市一畝泉飲用水水源地準保護區。

              6   項目選址政策符合性一覽表

              新《中華人民共和國水法》(20167月修訂)

              項目情況

              是否符合

              第三十四條,禁止在飲用水水源保護區內設置排污口。

              項目廢水經化糞池沉淀后,排入市政污水管網,進入污水處理廠處置,不排入保護區水環境,不在水源保護區設置直接排污口

              符合

              《中華人民共和國水污染防治法》(2017627日第二次修整)

              項目情況

              是否符合

              第六十四條,在飲用水水源保護區內,禁止設置排污口。

              項目廢水經化糞池沉淀后,排入市政污水管網,進入污水處理廠處置,不排入保護區水環境,不在水源保護區設置直接排污口

              符合

              第六十七條,禁止在飲用水水源準保護區內新建、擴建對水體污染嚴重的建設項目;改建建設項目,不得增加排污量。

              項目不屬于對水體污染嚴重的建設項目

              符合

              《國務院關于印發水污染防治行動計劃的通知》(國發[2015]17號)

              項目情況

              是否符合

              八、全力保障水生態環境安全。……(二十四)保障飲用水水源安全。……開展飲用水源規范化建設,依法清理飲用水水源保護區內違法建筑和排污口。

              項目不違法建設建筑和排污口

              符合

              《中共河北省委、河北省人民政府關于印發〈河北省水污染防治工作方案〉的通知》(冀發[2015]28)

              項目情況

              是否符合

              (一)優化發展格局,推進產業綠色轉型升級。2. ……重要飲用水水源地補給區,嚴格控制化學原料和化學制品制造、醫藥制造、制革、造紙、焦化、化學纖維制造、石油加工、紡織印染等項目環境風險,合理布局生產裝置及危險化學品倉儲等設施。

              項目屬于房地產開發行業,不屬于本條款嚴格控制行業

              符合

              《飲用水水源保護區污染防治管理規定》((89)環管字第201號)

              項目情況

              是否符合

              第十八條 飲用水地下水源各級保護區及準保護區內均必須遵守下列規定:

              一、禁止利用滲坑、滲井、裂隙、溶洞等排放污水和其它有害廢棄物。

              二、禁止利用透水層孔隙、裂隙、溶洞及廢棄礦坑儲存石油、放射性物質、有毒有害化工原料、農藥等。

              三、實行人工回灌地下水時不得污染當地地下水源。

              1)項目拆遷區村莊現無污水管網,廢水排入旱井,對地下水造成污染隱患。改造后,該隱患消除

              2)項目安置區廢水經化糞池沉淀后,排入市政污水管網,進入污水處理廠處置,不涉及本條款規定情形

              符合

              第十九條 飲用水地下水源各級保護區及準保護區內必須遵守下列規定:

              ……

              三、準保護區內

              禁止建設城市垃圾、糞便和易溶、有毒有害廢棄物的堆放場站,因特殊需要設立轉運站的,必須經有關部門批準,并采取防滲漏措施;

              當補給源為地表水體時,該地表水體水質不應低于《GB3838-88地面水環境質量標準》類標準;

              不得使用不符合《GB5084-85農田灌溉水質標準》的污水進行灌溉,合理使用化肥;

              保護水源林,禁止毀林開荒,禁止非更新砍伐水源林。

              由于項目在水源準保護區內,不設固廢堆放場站和垃圾轉運站

              符合

              第二十三條 因突發性事故造成或可能造成飲用水水源污染時,事故責任者應立即采取措施消除污染并報告當地城市供水、衛生防疫、環境保護、水利、地質礦產等部門和本單位主管部門。由環境保護部門根據當地人民政府的要求組織有關部門調查處理,必要時經當地人民政府批準后采取強制性措施以減輕損失。

              項目施工期、營運期對廢水、固廢進行嚴格管理,采取污染防治措施,建立突發性事故應急機制,可有效防止事故發生對水源造成污染影響

              符合

              《保定市水污染防治工作實施方案》

              項目情況

              是否符合

              (一)優化發展格局,推進產業綠色轉型升級……2. ……重要飲用水水源地補給區,嚴格控制化學原料和化學制品制造、醫藥制造、制革、造紙、焦化、化學纖維制造、石油加工、紡織印染等項目環境風險,合理布局生產裝置及危險化學品倉儲等設施。29.規范集中式飲用水水源地建設。

              不涉及本條款規定行業

              符合

              5環境影響分析表明,項目運營后排放的廢氣、廢水、噪聲和固體廢物不會對區域環境造成明顯污染影響,選址合理。

              6)基礎設施:項目位于滿城縣玉泉水務有限公司污水處理廠污水收集范圍內,污水排放能夠滿足污水處理廠進水水質要求。

              3)項目三線一單符合性

              三線一單包括生態保護紅線、環境質量底線、資源利用上線和環境準入負面清單。

              生態保護紅線

              根據《河北省人民政府關于發布<河北省生態保護紅線>的通知》(冀政字〔201823號),項目選址不涉及自然保護區、文物保護單位和瀕危野生動植物等特殊環境敏感區,不在生態保護紅線范圍,但涉及一畝泉飲用水源準保護區。

              環境質量底線

              本工程施工期揚塵采取抑塵措施,營運期廢氣排放量很;生活廢水妥善處理;固體廢物全部合理處置,污染物排放不會超過區域環境容量限值,不會對區域環境質量造成明顯影響,工程建設不會觸及環境質量底線。

              資源利用上線

              本工程利用的資源主要為水資源和電力能源。由于該項目入住小區的居民基本全部拆遷區內的回遷居民,項目建成后不會引起區域總人口數量的變化,水資源和電力能源消耗量不增加。

              環境準入負面清單

              項目未列入地方環境準入負面清單。

              綜上所述,項目符合三線一單要求。

               

               

              與本項目有關的原有污染情況及主要環境問題:

              項目拆遷區面積373020m2,土地性質為國有土地和集體土地,涉及拆遷戶數1653戶,4248人,涉及拆遷建筑面積224008.92m2。區域內現有建筑物以村民自住房,村集體組織辦公、經營用房為主,有少量石材加工、機加工等門店。區域建筑多為平房,有少部分樓房,住房質量較低,參差不齊,私搭亂建現象普遍存在,道路通行堵塞。并且舊村附屬配套設施公共配套不健全,生活垃圾隨意堆放,導致垃圾堆周圍衛生條件差等環境問題,生活污水排放無序,部分污水隨地排放。

               

               

              上一條:滿城區城東村棚戶區二期改造項目環境影響報告表公示
              下一條:[混凝土]水泥和混凝土的區別

              潤達集團官方網站 © Copyright 2018 冀ICP備17021982號-1
              地址:保定市滿城區北辛莊村 電話: 0312-7089888 郵箱: 283732294@qq.com 網址: www.gdbkwiu.cn
              <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>