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              百城庫存連跌35個月 三、四線城市住宅存銷比創10年新低

              2018-07-25
                人民網北京7月25日電 (孔海麗)三、四線城市存銷比已經創下2009年以來月度低值,百城住宅庫存連跌35個月,“即便是供應端積極發力,也很難在半年時間內讓存銷比回歸均衡狀態!币拙友芯吭涸洪L嚴躍進分析《100城住宅庫存報告》稱,棚改貨幣化安置比例可適度降低。
                截至2018年6月底,易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為42643萬平方米,環比減少0.2%,同比減少8.0%。觀察歷史數據,2015年以來100城庫存規模呈現出持續性的下跌態勢,充分體現出近三年去庫存“戰役”取得了較好的效果。當前100城庫存規模相當于2012年3月份的水平,即庫存規;芈涞搅6年前的水平。
                值得注意的是,一線城市在連續34個月庫存同比下跌后,6月份首次出現同比正增長態勢,“這或許意味著一線城市正進入到補庫存階段!眹儡S進表示。
                具體到城市來看,在100個城市中,有74個城市的庫存出現了同比下滑態勢,其中大連、杭州和金華的同比跌幅較大,跌幅分別為56%、48%和46%?傮w上說,庫存同比下跌的城市數量更多,這也帶動了百城庫存規模出現下跌。
                庫存規模持續下滑的同時,市場銷售表現高于預期。
                報告數據顯示,截至2018年5月份,100個城市新建商品住宅“存銷比”,即庫存去化周期為9.8個月,這也意味著市場僅需9.8個月的時間能消化完這些庫存,該數值與5月份持平。
                嚴躍進分析認為,房地產住宅庫存去化周期合理區間為12個月-16個月,觀察歷史數據,今年上半年100個城市存銷比在歷史低位水平運行,這和庫存規模持續下滑、市場表現好于預期等因素有關。
                具體來看,一線城市、二線城市、三、四線城市新建商品住宅存銷比分別為13.4個月、9.7個月和9.6個月,與5月份相比,一、二線城市存銷比有所反彈,而三、四線城市繼續收窄。
                值得注意的是,三、四線城市的存銷比下跌較為明顯。當前數值是2009年以來的月度低值,即近10年中,三、四線城市的去化周期達到了低值。在存銷比小于6個月的24個城市中,17個城市為三、四線城市。
                嚴躍進總結了一個現象,24個去庫存周期偏小的城市中,很多城市名都帶“州”字,包括贛州、惠州、柳州、揚州、滁州、湖州等,其邏輯在于,此類城市都屬于城市歷史久遠、老城規模大、舊改機會多、經濟水平不錯的城市,所以房地產市場更容易活躍。
                梳理報告數據,嚴躍進表示,百城庫存連續35個月同比下跌,其中有74個城市庫存規模低于去年同期水平,這得益于近持續的棚改政策!凹幢愎⿷朔e極發力,考慮到存銷比依然位于歷史底部,所以也很難在半年時間內讓存銷比回歸均衡狀態!彼f。

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