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              落戶新政持續發酵 天津樓市迅速升溫

              2018-06-11
                證券時報記者 易永英
                5月的天津,氣溫升高,天津的樓市也受人才引進落戶政策的推動火熱起來。
                5月16日,天津發布“海河英才”行動計劃,推出高層次人才、扶持高層次產業人才等八條人才新政。其中,放寬人才落戶條件的新規尤為引人注目,吸引了近百萬人在一周內前往咨詢落戶,人們甚至不惜徹夜排隊。
                數據顯示,5月天津新房市場整體供應量相比前兩個月有了顯著提升,尤其是后兩周,均為近期小高峰。成交量方面,前三周起色并不大,后一周迎來小爆發,環比漲幅超過使得月度整體成交量有了明顯提振。
                天津按區縣大致分三個板塊:個板塊市內六區包括和平區、河西區、南開區、河東區、河北區和紅橋區;第二個板塊是環城四區,包括東麗區、津南區、西青區、北辰區;第三個板塊是遠郊五縣,包括武清、寶坻、薊縣、靜海、寧河。落戶新政落地即將滿月,對天津樓市到底有多大帶動作用?證券時報記者分別選取了三個板塊的不同樓盤,實地探訪,體驗樓市“溫度”。
                落戶新政引樓市突變
                房價開啟上漲模式
                6月3日是一個悶熱的。坐落在天津河西區的中國北方人才市場,這里是想要辦理天津落戶的站;蛟S因為現在辦理存檔需要預約的原因,相比5月下旬人才落戶新政剛出來時熙熙攘攘熱火朝天的景象,現場冷清了不少。
                即便如此,房產銷售仍瞄準了這些目標群體。9時許,多家樓盤的銷售人員早已開工散發宣傳頁了。其中一位銷售顧問花了10多分鐘時間說服記者隨他前往售樓處看房。陽光100喜馬拉雅項目,離北方人才市場10分鐘車程,在市內六區之一的南開區,是一處居住型公寓。前項目已開盤,但清早一層大廳可落座的地方都有購房者在咨詢。
                項目地處周邊配套齊全,步行200米左右,地鐵站、三甲醫院、超市、農貿市場均可到達,離南開大學、天津大學也不超過1公里。附近的華夏小學,也算重點小學。
                “很多考慮落戶天津的人,因為兩年之內不把集體戶口落到房子上可能要返回原籍,所以市場價格會漲起來!庇浾咴诂F場聽到有購房者在預判房價,他們交談中說道,武清區因為靠近北京,近段時間很多樓盤一夜之間漲價兩三千。
                售樓處的銷售人員李先生向記者透露了一些門道:“武清區在人才新政出來前,每個樓盤每天也出三四套,近段時間每天能100多套。房價漲幅也很明顯,比如房子每平方米備案價是2萬元,開發商此前促銷1.5萬元,人才新政后,房子都頂著備案價,其實是變相漲價!
                6月3日晚7點過后,喜馬拉雅項目也將漲價。記者在銷售人員的手機中看到了6月2日晚公司下發的文件,開盤優惠政策延期至6月3日晚7點,過時成交房源均需收回開盤九八折及直減10萬元房款優惠。也是說,第二天再想買要多花15萬元左右。
                記者走訪的多個樓盤均出現漲價情況。
                “落戶新政出來以后兩周時間,基本了10棟樓;旧习涯艿姆孔佣嫉袅!碧旖蜢o海區富力新城銷售人員告訴記者,5月16日天津公布人才引進政策當天,該項目了80套,第二天了100多套,第三天了300多套。該項目5月份銷售額9.7億元,而6月的銷售目標是8億元。
                6月3日,并非該項目開盤的日子,但現場看盤的人絡繹不絕。
                “現在沒房,要是有房還是會被一空,F在沒房還這么多人來看,有房的時候根本沒時間細看,銷售顧問也沒工夫給客戶講解,馬上得定!痹擁椖夸N售人員告訴記者,落戶政策出臺當天該項目高層住宅均價每平方米8800元,現在均價1萬元左右。
                “其實不是房子漲得快,主要是得快。房子得多,不漲價都不合適。得越多漲得越快。本來這個漲幅需要2個月左右,現在10天漲到了!变N售人員告訴記者。
                “新天津人”
                全城“小戶型”
                位于天津市梯隊的南開區喜馬拉雅項目銷售人員告訴記者,該項目共238套,6月2日開盤推出180套。主要是47平方米至140平方米的戶型,開盤當天47平方米的戶型完了,59平方米戶型還剩幾套朝向不好的,小戶型幾乎一掃而光。
                47平方米戶型總價200萬元左右,項目帶精裝修,首付合計80萬元左右。109平方米的戶型,總價近400萬元,首付在150萬元~200萬元。新落戶的購房者大多考慮小戶型。李先生描述著小戶型供不應求的情況,“開盤前認購了32套,全是從北京、河北過來的,直接交錢。昨天一個北京來的客戶,看好14樓一個47平方米戶型的房子,接著給老婆打電話匯報,簡單匯報完看好的房已經被掉了!
                記者看到,售樓處掛在墻上的房源信息榜,掉的房子房號被撕掉替換上售罄的字樣。47平方米的房子全部售罄,還在售的基本都是大戶型。
                天津站往南40公里外的團泊湖,位于天津第三梯隊的靜海區,在不堵車的情況下開車40多分鐘可達,這里有大量樓盤在售。
                “團泊湖是天津離市區的湖,水域面積相當于13個杭州西湖那么大!碑數鼐用窀嬖V記者,這里雖然離市區遠,但正因如此,周圍沒有工業和污染源,被視為天津的“綠肺”。
                6月3日下午記者驅車來到團泊鎮,不時能看到穿著工裝的樓盤銷售人員,高舉著“首付30萬能買房”的廣告牌,散發樓盤宣傳頁,團泊湖周邊的項目,高層、洋房、別墅一應俱全。
                在團泊湖東區隨處可以看到塔吊正在作業,坐落在這里的是富力新城。不等記者發言,銷售人員主動說,“現在只剩幾套100多平方米的大戶型了。想買小戶型要等下次開盤,等拿到銷售許可證開盤至少還要等10天。這次開盤房源充足,但是等房的人很多,F在項目有40多個銷售顧問,每個銷售顧問至少有七八個準備買房的客戶,都是奔小戶型去的!
                一銷售人員解釋,“5月下旬以來已經出1000多套房,大多是因為落戶來買小戶型住宅的,不只是我們項目,天津其他項目小戶型也沒房!
                記者在現場隨機采訪了十多位看房者,大多是小戶型需求型。
                位于團泊湖西區的愉景城,由于周邊配套相對團泊湖東區的富力新城更齊全,均價略高,在1.2萬元左右,項目有5棟高層住宅,也只剩上百平方米的大戶型在售了。
                已落戶者主動加價購房
                “準”落戶者先定房再遷戶
                已經是的傍晚時分,位于天津市河東區的融科·瀚棠售樓處依舊熱鬧,現場有不少拖家帶口的看房者。
                帶著老人孩子一家5口看房的王先生告訴記者,他是憑資格型人才剛落戶天津,考慮孩子上學問題,想在市區買房。王先生說,在記者到達該項目之前沒多久,有兩家也是剛落戶的購房者在競購同一套房。該樓盤均價在3.3萬元~3.4萬元,80多平方米的戶型總價近280萬元,其中一方自愿多掏5萬元,以285萬元購得。
                該項目毗鄰三條地鐵線,9號線地鐵10分鐘左右到達天津站,周邊配套成熟;蛟S因為該項目地理位置優越,住宅飽和,周邊難有新樓盤的原因;也或許是購房需求強勢回暖,該售樓處的銷售人員待客都顯得強硬一些。
                “,主事兒的人來沒來,能不能定房?第二,首付夠不夠?第三,有沒有戶口?這些都具備,再說看房!变N售人員崔先生說,“目前只剩一棟樓在售,剩下都已入住。您要是戶口還沒辦下來,那對不起啦,沒戶口不。您再去看看其他項目吧!
                當記者表示可以先交定金,拿到戶口再購房時,崔先生表示拒絕,“現在市場不一樣了,不像去年、上個月,我們可以等,F在您先交一部分錢,開發商只可以等您十天半個月!
                “有準遷證都不行,房子已經到了一房難求的狀態!贝尴壬f,“現在這個盤沒有猶豫期了,沒有商量考慮的時間。還剩幾十套,沒問題要立馬鎖定樓層。您這情況肯定沒法給您了!
                與融科·瀚棠形成鮮明對比的是靜海區的富力新城,為了迎合“準”落戶者的購房需求,可以沒戶口先買房。
                “買我們的房子目前沒有戶口沒關系,但要在6個月之內拿到戶口。只要滿足落戶條件,一般半年之內都能落戶成功!变N售顧問黃先生告訴記者,可以先定房,10天之內交首付,屆時簽一個協議,之后6個月內落戶成功再簽購房合同。如果過期無法成功落戶,可以退還首付,但需扣除5%的違約金。
                天津人才引進落戶新政發布還未滿月,樓市江湖已開始躁動。撥涌進天津落戶的“新天津人”,揣著“一線城市容不下肉體,三四線城市放不下靈魂,天津可以二者兼顧”的期盼,已在落戶大戰中占據先機。想繼續領跑,買房是不得不走的下一步,也是真正享受天津落戶紅利的必然選擇。隨著政策繼續發酵,落戶人數繼續增加,購房需求更加旺盛,樓市是否會繼續升溫?有待繼續觀察。

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