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              潤達集團教您:一些房地產的必要知識

              2018-01-26

                潤達集團教您:一些房地產的必要知識

                     交房條件:

                經本市建設工程質量監督機構核驗合格,即《建設工程質量核驗證明書》;
                新建住宅交付使用許可證;
                辦理房地產初始登記手續,取得新建商品房房地產權證。
                產權證:在房屋竣工驗收之后交付購房者之前,由房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記。對符合規定的申請,房地產管理部門應當在受理登記申請起30天內作出準予登記的決定,頒發房地產權證,即大產證。 對新建商品房,法律規定可由合同一方申請小產證。小產證即將房地產開發商取得大產證的房地產分割以后,由購房者取得的房地產權證。
                房地產契稅:是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦,是資源稅,由財政局征收。
                契稅,是指對契約征收的稅,屬于財產轉移稅,由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約,包括土地使用權轉移,如國有土地使用權出讓或轉讓,房屋所有權轉移,應該稱為土地、房屋權屬轉移,如房屋買、贈送、交換等。除了買、贈送、交換外,房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中,有兩種常見的房屋權屬轉移,按規定要繳納契稅:因特殊貢獻獲獎,獎品為土地或房屋權屬; 或預購期房、預付款項集資建房,只要擁有房屋所有權,等同于房屋買。
                維修基金:為了房屋正常使用和延長使用年限,對房屋進行合理維修所需的費用。
                土地增值稅:是以納稅人轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)所取得的增值額為征稅對象,依照規定稅率征收的一種稅。
                營業稅是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人,其所取得的營業額征收的一種稅。營業稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種

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