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              潤達房地產說:公共維修基金與物業費有何區別?

              2018-01-24
               潤達房地產說:公共維修基金與物業費有何區別? 購房之前要準備的資金遠遠不止“首付款”這一項,特別是在交房之后,公共維修基金是其中一個大比支出。許多人在次買房的時候,都沒聽說過公共維修基金這個概念,也有很多人將公共維修基金和物業費混為一談,那么公共維修基金與物業費,兩者有何區別?
                一、公共維修基金
                公共維修基金又叫房屋養老金或者是大修資金,收費標準一般為房屋房款的2%-3%。主要用于房屋保修期滿后公共部位、公共設施的大、中修和小區公共設施設備的更新、改造。公共部位指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
                二、物業費
                物業費是業主或者是物業產權人、使用人委托物業管理公司對社區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治等與業主生活相關的服務所收取的費用。
                三、公共維修基金和物業費的區別:
                1、繳納費用的歸屬權
                公共維修基金是業主在正式入住前繳納的,入住之后沒有特殊情況不需要再次繳納。這筆費用由成立的業主委員會或者是社區所在地的房管局統一保管,但使用所有權在業主。只有在房屋的保修期滿或者是社區房屋大修時才能使用,使用時,需要獲得全體業主的投票決定才可。
                物業費是業主入住社區之后按月或者是按季度繳納的,這筆錢屬于物業公司,是物業公司對社區內的房屋建筑及其設備、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所獲得的報酬。
                業主不能以任何理由無故拖欠物業費用,當然,如果物業費征收不合理,或者是征收后,物業公司卻不好好為業主服務,遭到業主投訴的,那么業主委員會是可以開會決議物業公司的去留的。

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