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              潤達集團教你幾招:讓抵押中的房子順利過戶!

              2018-01-17
                潤達集團教你幾招:很多二手房房主還沒有還清貸款想要將房產進行出售,但是這類房產因為產權問題是不能上市交易的。如果房主想進入二手房交易市場,首先需要還清銀行貸款,只有取得房屋完整產權才可以出售。在這種情況下,二手房買雙方應該怎樣做才能使房產順利、合法的過戶呢?
                一、為什么要解抵押?
                二手房交易是產生解抵押需求的直接原因。在二手房交易中,房人出售房屋產權一定要干凈,以免后續給買雙方造成不必要的麻煩,侵害雙方及第三方的權益。
                因為存在著銀行貸款的房屋,是無法進行二手住宅買交易的,所以,房人完成解抵押程序,才能順利出售二手住宅。這是交易環節的關鍵一步。
                二、抵押中的房產有哪些辦法可以辦理過戶?
                其實,一些人購房之后,還沒有還清銀行的貸款想把房出去,因此他們必須先還清貸款取消抵押,才可以實現其出售想法。一般來講,可以嘗試下面4個方式為房產解抵押:
                1、先還清銀行貸款
                房產所有者必須先行償還銀行貸款,從而順利取消抵押,再辦理產權過戶手續。
                具體來講,是買房雙方需要先行達成產權變更的協議,再前公證處進行公證。待方付清銀行的貸款以后,買方便能夠從銀行順利取得房產證,解除抵押登記手續。后,雙方按照既定的公證協議書辦理產權變更登記,完成過戶。
                2、買雙方向銀行提出來房屋產權變更
                買雙方經過共同協商達成一致的協議,然后前往銀行出示這份關于房屋產權變更所達成的書面協議?墒沁@種方式有一個先決條件,即先要獲得銀行的允許,主要可細分為下面2種狀況:
               。1)要是銀行允許產權變更,那么貸款人會從方變更為買方,銀行會出具證明,在房屋已設抵押權情況下辦理產權變更登記。
                如此一來,銀行出借房產證,接著買雙方帶著銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等一些重要的必要材料,前往房屋所在地的房管部門進行房屋產權變更登記手續,后順利過戶。
               。2)要是銀行拒絕變更,那么買雙方只可以根據上文提及的種方式實現產權過戶。當然,在這種情況下,你們也可以“曲線救國”以請擔保公司幫助你贖樓。
                3、直接贖樓
                具體來說,所謂的贖樓是方直接找擔保公司對此進行擔保。然后把余款付清,雙方獲得房產證,辦理過戶登記,后方把錢還給擔保公司即可。
                4、找中介公司
                其實,要是買雙方覺得協議過戶的這種方式不太保險的話,可以直接找中介公司辦理過戶。使用這種方法的話,買雙方必須實現支付一定手續費,讓中介墊付資金,這樣方才可以獲得房產證,把房子過戶到買方的名下,后買方進行按揭還中介公司資金。

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