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              潤達集團告訴您:尾樓和爛尾樓有哪些區別?

              2018-01-11
                潤達集團告訴您:現在的房地產市場上,大家普遍對尾樓存在著誤解,產生誤解的一個重要原因莫過于另一個名詞——爛尾樓。因為兩者的概念混淆,很多人都覺得尾樓買了肯定是上當受騙的事。小編為大家分析一下兩者的區別以及尾樓的特點,告訴大家尾樓到底能不能買。
                尾樓和爛尾樓有哪些區別?
                一、尾樓
                1、尾樓的含義
                尾樓是指項目銷售八九成以后剩余或長時間沒有銷售出去的房屋。一般來說當商品住宅的銷售量達到80%以后,開發商已經獲利,因此進入項目的清盤銷售階段,此時所銷售的房產,一般稱為尾樓。
                2、產生原因
                很多人把尾樓理解成不掉的房子也有偏頗,尾樓產生有兩個因素,一種是整個項目里面比較好的房子,開發商將其留在后“壓場”;另一種是有“問題”的房子,但并非一無是處。這類房子只要經多方權衡和比較,還是有其獨特魅力的。
                3、優勢
                尾樓屬于銷售掃尾階段,一般開發商會采取降價促銷手段,因此價格相對便宜;具有與現樓一樣的社區配套、環境規劃、物業管理等方面的優勢;時間上的優勢,能夠做到即買即住,急需入住的人購買清盤樓是合適不過了。
                其實,尾盤不一定是“劣質品”,更不能簡單地把它與“爛尾樓”一樣地理解和看待。
                而且,正是因為尾盤與前期已售出的商品房在區位、環境、配套、質量方面具有同樣的基礎條件和別無二致的市場評價,如果能夠以相對較低的價格購置下來,無論自住還是別作他用都不失為一種明智而實惠的選擇。
                二、爛尾樓
                1、爛尾樓的含義
                所謂“爛尾樓”,是指已辦理用地、規劃手續,項目開工后,因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛,停工一年以上的房地產項目,通常又被人稱為“鬼樓”。
                2、產生原因
                其一是項目開發商在無足夠建設資金,僅靠極少部分啟動資金盲目開盤建設并預售,企圖憑借預售期房回收的款項滾動完成建設項目,而錯誤判斷市場需求,未能如期收回投資,導致項目建設停滯;其二是項目開發商對市場供求發生判斷失誤,所開發的項目操作資金過于龐大,建筑面積也過大,市場卻無人喝彩,導致房屋大面積空置,建設資金長期積壓無法承受而被拖垮的;其三是項目開發商一開始策劃好一個陷阱,通過各種手段將預售款騙到手,然后潛逃出境。
                3、分類
                主動爛尾:開發商拿地了后,開工建設,結果市場發生根本性變化,已入市的房子根本不掉,原來所謂的需求都是炒作起來的,作為以盈利為目的的開發商沒辦法只能放棄繼續建設,讓它爛尾。(此種現象在目前市場中基本不會出現)被動爛尾:通常情況是在建設中途開發商破產、開發商在建設中途資金鏈斷裂、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規等原因導致的。(此種現象比較常見)不管是主動爛尾還是被動爛尾,一旦樓盤爛尾了,損失大的還是普通購房者,這要求購房者更應該謹慎從事仔細挑選,謹防盲目買房和沖動買房,當然更要注意千萬不要買到“爛尾樓”。

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