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              潤達集團告訴您提前還貸應注意哪些問題?不看一定后悔!

              2018-01-02
                潤達集團告訴您:貸款中提前還款我們需要注意許多問題,因為部分銀行對提前還款是有收取費用的。不過也有銀行有規定可以讓貸款者貸款期間有幾次的免收費用的還款。那么,提前還貸應注意哪些問題?小編提醒大家,若貸款者想要提前還款要了解以下幾個問題。
                1、是否有大額貸款享受低折扣?
                據了解,銀行對于不同借款者,在不同時期給予的利率折扣不同。幾年前的購房者可以獲得銀行八五折、八折甚至七折的優惠利率,這已經屬于銀行貸款利率中極其優惠的貸款折扣了。這種情況下提前還貸的話,所享受利率折扣沒有了。
                另外,公積金購房政策也是含有一定的福利性,一般同期的貸款利率大大低于商業銀行利率。如果購房者正享受這兩種類型的低利率折扣,那么不要提前還款。
                2、還款是處于初期還是后期?
                房貸分為等額本金和等額本息兩種還款方式。其中,等額本息每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。如果等額本息還款已經到中期,此時再來提前還貸更多償還的是自己的本金,并不劃算。
                而等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據所剩本金計算還款利息。當等額本金當還款期超過1/3時,其實借款人已還了一半的利息,再選擇提前還貸的話,償還更多的還是本金,不能有效地節省利息支出。
                提前還貸應注意哪些問題?不看一定后悔!
                因此,想要提前還貸的購房者可以考慮自己所處的還款階段,如果還款時間不長,選擇提前還貸可有效節省利息支出;如果是在中后期,已經償還了大部分利息,不適合提前還貸。
                3、銀行是否有違約罰息規定?
                目前對于多數中小股份制銀行而言,對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息,要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行,卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明,提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實際還款額1個月至3個月的利息。
                此外,一些銀行都對提前還貸有年限要求,多數期限是1年。如果購房者的貸款期限不滿1年要求提前還貸,可能需要按合同約定支付一定金額的違約金。因此,提前還貸者需要向所貸款銀行了解,是否會因為提前還貸造成違約。
                提前還貸應注意哪些問題?不看一定后悔!
                4、是否有更好的理財渠道?
                實際上,在銀行貸款中,房貸算得上是利率相當低的一種貸款了。跟企業動輒上浮三四成的貸款利率相比,房貸的資金使用成本低出很多。而如今隨著互聯網金融的發展,居民理財渠道漸多,對于這部分家庭來說,選擇用閑置資金進行理財獲取收益,可能大于通過提前還貸節約下的利息。
                因此有理財頭腦的家庭,不妨有效利用好手中資金,以錢生錢。對于那些理財能力弱、只追求穩定儲蓄收益的家庭來說,提前還款以節省利息仍舊是個不錯的選擇。

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