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              買房貸款要注意什么?

              2017-12-26

                潤達房地產知識告訴您:

                  一、買首套房要注意這6件事,貸款更容易批下來!

                1、貸款前準備
                很多首次購房者都是工作不久的年輕人,父母幫忙湊首付,自己的銀行流水賬單很少。而在按揭時,銀行會查你的流水。所以,你必須在申請貸款前,為自己做一個漂亮的流水賬。每月都要有一筆穩定的一定數量的錢(至少半年以上),才能夠通過銀行的審核。
                2、買房前暫緩跳槽
                如果決定要買房了,就暫時不要跳槽了。不然銀行看見你工作不穩定,貸款就會難批。
                3、提交真實資料信息
                銀行對于貸款者身份會進行嚴格核實,若發現偽造資料,那貸款就更加不可能了,而且短時間內無法再次申請。因此,申請銀行貸款時要提交真實資料信息。
                4、申請整數貸款
                住房按揭貸款基本都是整數,很少看見幾千幾百的尾數。這是因為銀行貸款大多是按照整數貸的,申請整數貸款更易獲得銀行審批。因此,若條件可以,就選擇整數貸款吧。比如需要貸款35.5萬,盡量選擇貸款35萬。
                5、個人情況變化要告知銀行
                在申請貸款期間,若個人情況發生變化,比如負債增加、婚姻變化等,要告知銀行,這樣才不會影響你的貸款審批。
                6、別忘了公積金
                足額繳納公積金六個月以上,就可以申請公積金貸款,利息會比商貸便宜很多,最終能省下幾萬甚至幾十萬。所以盡量使用公積金貸款。
                二、什么樣的人最容易貸款?
                1、職業穩定
                職業穩定一方面指的是所在單位成立的時間較長,經營穩定,預期未來倒閉的可能性較;另一方面指的是,所在單位的工資待遇、福利比較好,對職工的吸引力較大,職工離職的概率比較低;再一個就是借款人在當前單位工作時間比較久,離職成本相對比較高。
                2、可觀的支配收入
                可支配收入就是收入在覆蓋所有的開支及負債的情況下,能有合適的收入來覆蓋本次貸款的償還。也就是說貸款機構在核實借款人可支配收入的時候,不僅把借錢、貸款、信用卡透支、應付賬款等各種硬負債計算在內,包括個人的正常開支也會計算在內。
                舉個簡單的例子:一個人當月的收入是1萬元,房貸月供4000元,家庭開支2000元,那么借款人就有4000元的可支配收入,可支配收入越高,那貸款就越好批。
                3、信用良好
                信用良好這個是貸款必備條件,只有信用良好才能通過貸款的審批。那什么樣的信用才算好的呢?
                通常來說,最近2年有貸款及信用卡使用記錄,而且沒有任何逾期是最理想的狀態,偶爾出現1、2次短時間逾期也可以接受,但是如果最近2年逾期次數超過3次以上,或者最近兩年沒有任何貸款或信用卡使用記錄,那就不算信用良好了。
                4、具有一定的固定資產
                固定資產可以用于抵押做貸款,這樣容易批款,但是即使不低押,僅僅是申請信用貸款,固定資產也有很大的幫助,首先擁有固定資產,在貸款不還的情況下可以通過拍賣固定資產獲得償還;其次,有固定資產的人比較穩定,其貸款毀約的成本要高于沒有固定資產的借款人,所以不敢輕易不還貸款,因此貸款成功的概率要大很多。
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