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              什么是商品房和經濟適用房?

              2017-12-19
                一、商品房和經濟適用房的概念
                1、商品房在中國興起于80年代,它是指在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅,均按市場價出售。
                2、經濟適用房是國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施,建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的,這就是經濟適用房價格低的主要原因。
                二、商品房和經濟適用房的區別
                經濟適用房和商品房的不同之處還在于:
                1、經濟適用房享受一定的優惠政策,土地實行劃撥,建設和經營中的行政事業性收費減半收取,而商品房土地實行出讓,沒有收費優惠;
                2、經濟適用房銷售對象受限制,必須是本市城鎮居民的中低收入家庭,并經過經濟適用房管理部門進行購買資格審核,而商品房沒有此項限制;
                3、經濟適用房在上市交易時受限制,需在取得房產證五年后,才可上市交易。出售時應當按照規定繳納有關稅費,并交納土地出讓金,不得再次購買經濟適用房;而商品房在取得房產證后,即可上市交易,購買次數不受限制,也無需繳納土地出讓金。

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