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              潤達房地產告訴你:房屋的他項權利

              2017-11-23
                潤達房地產告訴你:房屋的他項權利是指由房屋的所有權衍生出來的典權、租賃權、抵押權、繼承權等權利。
                租賃權
                租賃權是指房屋所有權人有將其房屋租賃給他人的權利。房屋租賃,是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人支付租金的行為。承租人取得房屋使用權后,未經出租人同意不得隨便處置所承租的房屋,除非租賃合同另有規定,否則就是違法行為。
                房地產典當
                房地產典當是房地產權利特有的一種流通方式,它是指房地產權利人出典人在一定期限內,將其所有的房地產,以一定典價將權利過渡給他人承典人的行為。 房地產設典的權利為房屋所有權。
                設典時,承典人可以占有、使用房屋;也可以行為上不占有、使用該房屋,但有權將出典的房屋出租或將房屋典權轉讓。設典時,一般應明確典期,出典人應在典期屆滿時交還典價和相應利息從約定而贖回出典的房屋,也可以雙方約定,由承典人補足典房的差額而實際取得房屋的所有權。
                房地產權初始登記
                房地產權初始登記指對未經登記機關確認其房地產權利,領取房地產權利證書的土地使用權及建筑物、 附著物的所有權進行的登記。
                房地產贈與
                房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給他人的法律行為。

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