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              潤達房地產基礎知識:簽購房合同需注意四點

              2017-10-31
                潤達房地產如今,購房已經成為了熱議的話題,伴隨著的還有因為購房產生的許多糾紛,這些糾紛很多事可以避免的,關鍵在于開發商利用購房者急切和不了解,將很多問題隱藏了,這時候,購房者就要格外地注意,以免造成不必要的麻煩。
                在簽訂商品房買賣合同后,開發商和業主雙方都需要嚴格履行合同規定。如果無法履行小區配套設施建設的條款,從法律上來講,就屬于開發商單方面違約行為。產生違約行為后,就需要承擔違約責任。違約責任有兩方面:一方面,合同中是不是約定了違約后應當承擔的責任,如果有違約責任,就需要根據相應條款承擔違約責任;另一方面,如果違約導致業主的“價值損失”,對于這個損失,開發商需要去彌補。
                市民在買房過程中,需要面對條款眾多的購房合同,通常需要特別注意的有以下幾點:
                其一,驗收條款,什么情況下交樓驗收合格,驗收前開發商需要提供哪些資料和證明?
                其二,對于一些格式條款,如果相關條款對業主的權益有重大影響,應該在補充條款或者附件中進行一些變更或者另行的補充說明。
                其三,要關注雙方約定的交樓時間,很多時候開發商會延期交樓,應該在購房合同中約定延期交樓的開發商責任,應該賦予業主延期交樓單方解約權。
                其四,對于小區的附屬設施和綠化等應該進行一些合同約定,并且,要詳盡清晰。這樣做,是為了防止開發商將小區的游泳池,公共綠地等出售、轉租,損害業主權益。
                市民在購房過程中,與開發商簽訂的合同越細致越好。一般情況下,合同內容應該包括:房屋面積、位置、戶型以及相應配套等,這些內容都應該詳細規定,F在,許多開發商承諾買房送學位,但是,如果這一點沒有寫進合同,最后就容易造成權益受損。如果開發商有諸如買房送學位的承諾,業主一定要督促開發商將這些內容寫進合同里。

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