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              潤達房地產告訴您:購房妙招和注意事項

              2017-10-18
                潤達房地產告訴您首先是“看”。一看房子位置,即看地段,要選擇能為自己生活和工作提供方便的地段,周邊設施配套齊全會更好;二是看規劃和環境,相同的好地段往往會有好多家開發商競爭形成各具特色的站區那就要選擇規劃合理環境宜人的小區;三看房型?捶啃褪欠衲軡M足自己居住和符合自己生活、心理需要。一般來說,廳里面四角房門不能多,多了影響廳的使用,而廚房、衛生門的面積要在4平方米以上。
                其次是“比”。不怕不懂房,就怕房比房。首先是比價格。處于地段相同的商品房,開發建設成本也大體相同,但不能排除房產商降低成本,讓利不公要向開發商咨詢,更要到現場親自查看,最好有內行陪同。二是比服務。最重要的是看開發商銷售活動是否合法、有效、看其有無提供法律保證,售房有否“三證”(房產所有權證、土地使用權用證、契證),以免日后糾紛。還要看房產商選擇的物業管理公司在管理嚴格、服務規范、合理收費等方面有無業績。購房者了解物業管理公司收費情況時,可參看《住宅物業管理服務收費暫行辦法》。
                再次是“算”。一算房產商的開發建設成本。開發商成本構成主要是開發費、建安費、利息、管理費、配套費、銷售成本及各類稅費。應以開發費、配套費少為首選;面積計算規則是:獨立面積計算應為圍護該戶的周邊墻體的中心線所包圍的面積加上該房的陽臺面積,封閉陽臺按投影算全面積,不封閉陽臺按投影一半面積;每戶分攤公共面積是按該戶獨用面積在全幢各用之中所占的比例公攤后求的,但車庫、車位、一樓小院是不算公共建筑面積的。再算付款方式:付款方式有三種:一次性付款、分期付款和按揭貸款。如果房產商的付款方式靈活,形式多,長沙職業培訓學校購房者可選擇適合自己支付能力的方式成交。
                另外,則是“貸”。若是通過銀行辦理住房按揭貸款購房的,應注意以下事項:未經銀行同意不得將已設定抵押或質押的財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押;如按揭貸款擔保人(單位)喪失承擔連帶保證責任能力,抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息,質押物明顯減少影響實現質權時,借款人應按銀行要求落實新保證或新抵押;借款人應按期歸還貸款本息和配合銀行對按揭貸款使用情況進行監督檢查。
                購房注意事項
                一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了許可證,則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。
                一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。
                一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。。
                面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當。
                一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。
                一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”,并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
                在簽訂房屋買賣合同時,最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失

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