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              房地產并購貸款的方式有哪些?

              2017-10-12
                今年房地產市場的火爆,催生了相當一部分房地產企業的并購高潮。并購就需要大額資金,尤其的對于房地產行業來說更是如此,那么房地產并購貸款有哪些方式呢?針對這個問題,律師365小編整理了相關資料。
                一、 是企業發債
                作為國資新的房地產公司,有良好的資金流,資金來源更加便宜,比如信達地產發行過30億元的中期票據,30億元公開發行公司債券和80億元非公開發行公司債券,票面利息不到6%。另外華僑城、招商蛇口、電建地產、魯能集團、葛洲壩、保利、中鐵、中冶等央企共制造出15幅地王。他們是公司發債的領頭兵。
                二、 資產證券化
                從年初開始,碧桂園、世茂房產、華夏幸福、華僑城等規;髽I就加速進入以ABS模式提前融資套現試水,融資成本在5%-6%之間(詳見房地產企業貸款新模式:購房尾款規;科驛BS融資新現象)融資規模有的高達百億。
                三、 上半年大好的房地產銷售形勢回款
                今年上半年配合國家“去庫存”的號召,銀行對于一手房的個人住房抵押貸款也是提供了很好的優惠政策,再加上這兩年房地產市場一直低迷,剛性需求被調動,房價一路高歌的同時,去化量也是高歌猛進,上半年銷售幾百億,千億以上銷售額都是既成事實。這一定程度上也造就了房地產開發公司不差錢。
                四、 銀行貸款
                去年和今年,房地產開發貸款銀行政策松動,使得一部分開發商手頭寬松起來,有了比較好的現金沉淀。
                五、 信托資金
                最近熱議的寶能萬科之爭,自從恒大插一腳進來之后,格局急速變化,其中緣由不多說。不過一直高負債的恒大哪里來的并購資金呢?《中國經濟周刊》報道,恒大收購萬科的91.1億元資金并非來源于恒大自有資金,而是通過中融信托成立的信托計劃募集得來的。雖然中融信托否認了此事,認為“中融信托給恒大的融資主要用于特定房地產項目的開發、合作,資金會根據合同約定的使用范圍使用,不會參與上市公司股權投資”。不過這回復,還是不能消除小冠的疑慮。
                六、 資產管理公司的資金
                針對百億以上的房地產企業貸款,目前來講是國字頭四大資產管理公司比較稀罕的。不過也不是任意項目都可以貸到款,用到便宜資金。目前一線城市和部分二線城市的標的相對比較受歡迎,特別是住宅類項目。
                所以,很多人困惑的房地產價格怎么還在一直漲,房地產開發公司怎么那么有錢,錢從哪里來的?通過這些,大概了解了些了吧。目前北京、上海、江蘇、深圳、廣州重慶等地是房地產比較活躍的地區。上海還出現了單價超過34萬一平米的天價房產。房地產市場局部區域可以用沸騰二字形容。剛性需求被激活,一時根本停不下來。
                我們可以看到,房地產并購貸款方式主要有6個,它們是企業發債、資產證券化、房地產銷售形勢回款、銀行貸款、信托資金和資產管理公司的資金。不同的地產商有不同的選擇,這就需要從自己的實際情況出發。更多相關知識您可以咨詢律師365三沙律師。

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