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              房地產基礎概念知識詳解

              2017-07-10
                房地產:房產和地產的總稱,也叫“不動產”。
                房地產的形態:1、單純的土地;2、單純的房屋;3、土地和房屋的綜合體。
                房產是房屋及其權利的總稱,地產是土地及其權利的總稱;
                房地產是土地附在土地上不可分割的建筑物,構筑物和其他不可分離的物質及其權利構成的財產。(構筑物是指不能進入的建筑,如:煙筒、樹、路等
                房地產按類型分為:1、住宅用(70年);2、生產用(50年);3、經營用(門頭等,50年);4、行政用(市政府、法院等,50年);5、其他用(學校,博物館等)。
                房地產業:從事房地產經營管理服務性企業的總稱。
                房地產產業的主要內容:
                、 土地的開發和再開發;
                、 房屋的開發和建設;
                、 地產的經營(包括土地權的出讓、轉讓、租賃、抵押等);
                、 房地產經營(包括房屋的買賣、租賃、抵押);
                、 房地產中介服務(包括信息、測量、律師、經紀、公證等);
                、 房地產物業管理;
                、 房地產金融(包括信息、保險、金融投資等)。
                房地產的特性
                、房地產位置的固定性:土地是自然生成物,位置不可移動,房屋是建筑在土地上的,因此決定房屋不可移動、固定性,使房地產受地理位置的限制;
                、地域差別性:每一個地區或者同一地區不同位置的房地產價值也不相同;
                、房地產的高質耐久性;
                、房地產具有保值、增值性,前提是國家的政局穩定,由土地性質決定,土地有限、不可再生,但人們對土地的需求日益增大、增加,物以稀為貴,房地產作為龍頭產業,稅收約占國民生產總值的10%。

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